ЖК «Арбековская застава 6 мкрн»

гаражи из-за дороги снесли
людей кинули ни денег ни гаражей

Приятно удивляет СКМ, каждый день проезжаю мимо арбековской заставы и наблюдаю, что дома строятся, работа кипит в такое не простое время.

Малаховское озеро от СКМ групп:

Так называемый участник профессионального рынка недвижимости в виде скм групп, интересно, какие конкретно объекты вы построили в Москве, то что у вас на сайте - это полная профанация, ну может, если только ремонт в домах миракса делали, фантазии на тему развязок на Мичуринском. Объекты в Подмосковье - Малаховское озеро - тоже почти профанация от многоэтажек с обманутыми дольниками до коттеджного поселка с вечной стройкой. Единственное, что хорошо умеете - картинки рисовать, да голову людям пудрить.
Интересно, в других регионах также людей кидаете?

Малаховское озеро -
Наступил третий квартал 2013, Малаховское озеро опять наврали, ничего в эксплуатацию не введено, как коммуникаций не было, так и нет, торчащие рядом с домами трубы и провода - показуха, ни одного разрешения на допуск нет.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки

так как же правильно просчитать неустойку,если мы платили 2500000?
заранее спасибо за помощь)))
Это цитата закона в предыдущей редакции...
В ред. от 23.07.2008 (действующей на данный момент) неустойка определяется в размере одной ТРЕХСОТОЙ ставки рефинансирования..., а если участником является гражданин - то размер неустойки в два раза больше.

Ставка ЦБ РФ на данный момент не 13, а 8.75% - с 28.12.2009г.
При этом, согл.ст.395 ГК, для целей расчета процентов берется ставка ЦБ РФ в месте нахождения кредитора на момент исполнения перед кредитором обязательства.. Также суд вправе самостоятельно определить какую ставку применить: на момент исполнения, на момент предъявления иска в суд, либо на момент вынесения решения. Кроме того, ставка может меняться с течением времени, примерно среднее значение за весь период скорее всего и будет критерием выбора для суда, какую же применять - скорее всего из перечисленных (на момент исполнения обязательства, предъявл.иска или вынесения решения), которая по значению ближе будет к средней за период просрочки..

На практике же обычно в суд подают подробный расчет неустойки за весь период просрочки с учетом изменений ставки. Пример вышлю на е-мэйл.

Если соглашением не установите новый срок, то факт просрочки у вас будет зафиксирован в подписанном акте... даты ведь в нем верные будут? На этом основании можете потребовать неустойку.

Лучше, наверное, чтобы не осложнять ситуацию сначала всё-таки принять квартиру, т.к. само по себе принятие не лишит Вас права требовать неустойку за несвоевременную её передачу.

Достаточно ли претензии? - Зависит от воли застройщика добровольно её возместить... скорее всего нет. В этом случае необходимо обращаться в суд.

есть какие то новости Когда будут рассылать письма-cчастья по 4 строению?

А у нас в доме №3 в первом подъезде уже вторую зиму не могут наладить отопление: стояк теплый, а сама батарея холодная. Устали обращаться в управляющую компанию: придут покрутятся, давление прибавят в системе- батарея потеплеет, а потом опять охлаждается. Не знаем что и делать.

Кто-нибудь знает,когда построят дорогу?
и какие у них сроки?

В сроение №2 (дом №9) вода и электричество есть? Ремонт можно уже делать?

Здравствуйте!От всей души хочу саказать огромное спасибо Гончарову Максиму Михайловичу,за его внимание и заботу о жильцах.Каждый раз,наблюдая за ним,порожаюсь его терпению и вежливости.Нас так много,а он уделяет внимание каждому.Он один из тех,кто отдается работе полностью.

Выяснил ещё одну проблему арбековской заставы, оказывается насосная станция не рассчитана на этот район и утром воды совершенно никакой нет, пока весь запрудный не умоется, то есть до 10:00 утра. Причём заселившиеся дома уже поднимали этот вопрос на высший уровень, а там - тишина. Есть ещё одна беда, у домов 4 температурных шва (стыки между секциями дома) и по этим швам у сданных домов до первого этажа текут стены. СКМ до сих пор устраняет недоделки на уже сданных домах, у второго ,например, в проходе под домом совершенно провалилась земля, огромную дыру просто засыпали песком.

Сегодня получил тех. паспорт по которому СКМ меня наградил еще 0,7 кв. метрами - за которые нужно будет доплатить (судя по договору). Скажите стоит ли брать линейку и идти перемеривать за БТИ. Просто мне не предлагали даже присутствовать при замере, и если честно мне кажется их там и не было. Что скажите?

Новости по стороению №2 есть. Воду, электричество дали, счетчики поставили?

Сегодня звонил прорабу Максиму Михайловичу Гошгарову (или как-то так) тел. 89022075931 и он сказал, что все замечания указанные в актах устранять будем как минимум до середины сентября, но в СКМ требуют срочного подписания акта, что у нас нет никаких претензий иначе согласно договора, если мы не оформим жильё, они имеют право перепродать квартиру. Если мы подпишем акты, то ни плиты ни счётчиков ничего не получим, так как претензий то нет. Короче замкнутый круг на руку и застройщику и СКМ. На дом никого не пускают делать ремонт, электричества нет, воды нет. Граждане, кто не подписывал с СКМ допсоглашение на продление строительства, у вас есть реальный шанс высудить кругленькую сумму за не выполнение договора. На прошлой неделе была передача про это и люди реально возвращают себе деньги. Более того, стоимость материалов относительно весны увеличилась на 30%, поэтому ремонты нам встанут на 30% дороже. Я одно уяснил, никогда не связываться со стройкомом и СКМгрупп и по возможности не брать жильё в строящихся домах, никогда вовремя не сдают и сдают отвратительное жильё, что по зарубежным меркам бомжатник а по ценам не ниже европейских. На всякий случай оставляю вам ещё пару телефонов стройкомовских "начальничков" (их там больше чем рабочих): Прораб Волков Николай Алексеевич тел. 788197; Мастер Сафонов Василий Сергеевич 775548.

Так, так, уже стали оформлять тех.паспорта,а мне даже не прислали письма, который обещали скмщики. Подскажите как можно заказать тех.паспорт? И на что надо обращать внимание при приемке квартиры???

Вчера был в доме №2 смотрел квартиру все устраивает. Сказали можно оформить акт приемки указав недостатки (плита, счетчики воды, фурнитура) сказалив ближайшее время поставят. Оформлять акт не стал, пусть доделывают, т.к. сказали что ключи отдадут после предоставление тех. паспорта (который уже заказал). А так оформишь акт, а ключи у них и потом ни стекл целых, ни счетчиков не будет. Как то так.

Нда неутешительная инфа. Я так понимаю первым делом нужно сразу менять входную дверь в квартиру, что бы ремонтом заниматься и стройматериалы складировать.

Сегодня 13.08.2012г. был во втором строении и ситуация такая: 1. В последних подъездах установлены двери из ДВП, что не соответствует требованиям пажарной безопасности, около 30 дверей в 10 подъезде похищены, около 60 замков тоже и множество глазков отсутствуют. 2. Последние подъезды, которые и задержали весь сдачу всего дома неожиданно полностью подключены к воде (стоят краны, из которых течёт холодная и горячая вода)и электричество, а в остальных подъездах даже нет кранов на трубах. 3. Сейчас во всём доме трудятся (убирают строительный мусор) за счёт отработки будущие студенты строительной академии, которые доразрушают и так плохо сделанное строение(пример, сломанное двери и включатели пожарной тревоги появившиеся после их прихода). 4. Над садиком не сделаны отлива подобные отливам на соседнем сданном доме и вся вода и мусор будут у ваших окон. 5. И кульминация.... Семёнов А.Ю. директор Стройкома (указан у вас в договорах)сегодня перед своим отпуском собрал совещание и запретил пускать кого-либо на территорию строения №2 как минимум ещё в течении 2-х недель. Причём сколько он будет в отпуске не сказал, и без него явно никто принимать решение о допуске, для ремонта своих квартир, дольщиков на территорию принимать не будет. Значит в лучшем случае мы туда попадём к октябрю. СКМгрупп ссылается всё время на застройщика, застройщик Стройком на СКМгрупп, кто виноват не разбирёшь. А ещё, никто не даёт гарантию, что после подписания вами акта приёмки у вас вдруг не окажется входной двери или все окна не будут побиты. Вот вам информация для размышления.

Есть какие свежие новости по дому №2 и дороге?

когда же произойдет обещанная сдача объекта №2??? Только обещаниями кормят, что скоро начнут рассылать уведомления о начале передачи квартир.... Кто-нибудь владеет более точной информацией, поделитесь, пожалуйста.