Процесс покупки недвижимости в Испании

Процесс покупки недвижимости в Испании, как правило, протекает следующим образом. Сначала покупатель должен сделать предложение собственнику недвижимости через агента. Если достигается согласие о продаже, то обеими сторонами подписывается предварительный договор (Contrato Privado de compravento), и покупатель платит депозит, обычно 10 процентов от покупной цены. Затем, если необходимо, инвестор оформляет ипотеку. Хотя условия о займе должны быть обговорены с кредитором еще до заключения предварительного соглашения о покупке недвижимости.

Договор купли-продажи (Escritura de compravento), как правило, подписывается в присутствии нотариуса. После этого продавцу передается оставшаяся сумма, налоги и другие расходы для оформления сделки.

Если вы решили, например, купить виллу в Испании без кредита, услуги нотариуса не являются юридически обязательными для совершения продажи. Но при сопутствующем оформлении ипотеки нотариальная заверка документов необходима.

Также нотариус может стать гарантом выполнения последующих обязательств продавца. Продавец несет ответственность за скрытые дефекты собственности, даже если они были обнаружены после совершения сделки. Тем не менее, на практике получение возмещения за такие дефекты может быть трудным и дорогостоящим процессом. Участие нотариуса ускоряет и облегчает решение подобных проблем.

Оплату расходов и налогов, связанных с покупкой дома, может осуществлять как покупатель, так и его агент (доверенное лицо). Это делает возможным поиск подходящей недвижимости в Испании и заключение сделки купли-продажи, даже если инвестор не может оставить свой бизнес ради поездки. Таким образом, можно купить виллу в Барселоне не выезжая из Москвы.

Расходы, понесенные покупателем, как правило, составляют около 17-24 % от стоимости имущества и включают в себя:

• налог на передачу имущества – 5-10 %;
• НДС в размере 10 %;
• нотариальные расходы (нотариальный налоговой акт и регистрационный земельный взнос) – 1-2,5 %;
• юридические услуги – 1-2 % (в том числе НДС).

Вознаграждение риэлтора оплачивается продавцом. Агенты по недвижимости, как правило, взимают 3 % от конечной цены продажи.

После заключения договора покупатель или его агент несет ответственность за регистрацию собственности. Нотариус может предоставить эту услугу за дополнительную плату или уведомить ЗАГС о факте продажи, не завершив полную регистрацию.

Далее >>

Другие статьи

Изображение	Наименование
	Как осуществляется вывоз строительного мусора в Пензе?	подробнее
	Как же найти хорошего риэлтора?	подробнее
	Самосвальные полуприцепы: особенности	подробнее
	Необходимость повышения квалификации проектировщиков	подробнее
	Выкуп квартир	подробнее

Перейти в раздел