Знаете ли вы, что слово "ипотека" - греческое, и обозначает залог. Вот именно поэтому любой ипотечный кредит обязательно выдается под залог имущества. Естественно, до подписания договора займа нужно узнать все особенности и тонкости оформления ипотеки. Что нужно знать потенциальному заемщику?
Во-первых, вы должны внести первоначальный взнос. Именно от того, какой суммой вы располагаете, будет зависеть процентная ставка на тело кредита - чем больше вносимая сумма, тем меньшие проценты начисляются. Обязательно учитывается и доход потенциального заемщика - риск банковского учреждения достаточно велик. Причем, некоторые банки берут во внимание только доход, подкрепленный официальными справками, а некоторые учитывают и не подтвержденную прибыль. Но в любом случае заемщик должен быть официально оформленным, а стаж работы на одном месте учитывается только от полугода.
Во-вторых, для получения ипотеки обязательно потребуются поручители. Банк, в случае неуплаты со стороны заемщика, будет проводить взыскание средств с них. Если и поручители не смогут выполнить обязательства, то будет продаваться жилье, которое и было оформлено в ипотеку. Учтите, что кредитные организации пристальное внимание уделяют и доходам поручителей, и их собственным кредитным историям - если они внесены в "черные списки" или имеют собственные кредиты, то их не оформят как поручителей по ипотеке.
В-третьих, ипотечный кредит на жилье предполагает предоставление полной и, главное, достоверной информации о себе. Дело в том, что банки очень рискуют, выдавая подобные займы - слишком долго придется им бороться в случае неуплаты, да и по законодательству они не имеют права выселять из залогового жилья семью, если оно является единственным. Не удивляйтесь, если о вас будут собирать информацию и на работе, и даже у знакомых, и друзей. Собственная безопасность банковского учреждения стоит на первом месте, так что проверка будет жесткой.
Несмотря на эти особенности, кредиты на приобретение жилья становятся все более популярными. Молодая семья может оформить подобный займ и уже с первых дней жить в собственной квартире. Очень хорошо, если у заемщика имеется зарплатная карта - таким клиентам уделяется особое внимание. Ведь банку даже не нужно проводить "расследование" и выяснять истинные доходы. Да и платежи по обязательствам могут сниматься прямо с карты - вам даже не нужно будет посещать офисы для внесения очередного платежа.
Материал был создан при поддержке экспертов портала НДВ-Недвижимость http://ipoteka.ndv.ru/.
Перейти в раздел
Каталог новостроек от застройщиков
Сообщить о неточности на странице
