В крупном промышленном городе и экономическом центре, Тольятти, сегодня создана благодатная почва для развития бизнеса. Город, на территории которого находится крупнейшее градообразующее предприятие «АвтоВАЗ» и десятки заводов, производящих самые разные комплектующие и аксессуары для автомобилей ВАЗ, привлекает внимание инвесторов и деловых партнеров со всех регионов страны. Поэтому коммерческая недвижимость Тольятти, а именно складские и офисные помещения, производственные объекты и торговые площади, пользуются здесь большим спросом и составляют 10% от всего рынка недвижимости города.
Торговая недвижимость
Со времен перехода страны на рыночную экономику, в Тольятти с особым размахом стала развиваться торговая деятельность. На территории города появилось множество торговых центров, сотни павильонов и магазинов, десятки рынков и мини-рынков. И даже пережив очередной кризис 2008 года, львиная доля современных предпринимателей предпочла продолжить заниматься именно этим видом деятельности, а на рынке коммерческой недвижимости особым спросом стали пользоваться торговые помещения. В результате только за последние пять лет в Тольятти построено не менее десяти огромных супермаркетов («Аэрохолл», «Капитал», «Мадагаскар», «Парк хаус Тольятти», «Русь на Волге», «Миндаль» и т.д.), а также большое количество небольших торговых предприятий, суммарная площадь которых составила более одного миллиона квадратных метров. Совсем недавно сдан в эксплуатацию еще один новый, многофункциональный комплекс «Пальмира».
Торгово-розничные предприятия «захватили» и часть жилых помещений – первые этажи жилых комплексов, как правило, заняты торговыми предприятиями. Предложение стало значительно выше спроса, поэтому часть торговых комплексов заполнена не до конца.
Офисные помещения
По последним данным аналитиков «РосБизнесКонсалтинга», Тольятти входит в первую двадцатку городов России наиболее привлекательных с точки зрения бизнеса. Здесь представлен широкий выбор офисных помещений и целых офисных зданий. Тем не менее, рынок офисной недвижимости почти в три раза меньше рынка недвижимости торговой. Большинство таких объектов расположено в торгово-офисных и деловых центрах, таких как ДЦ «ВИС, С» (рядом с ОАО «АвтоВАЗ»), ДЦ «Плаза» (деловая часть города), ТОЦ «Солнечный» ( Комсомольский район) и многие другие.
При аренде или покупке коммерческой недвижимости клиенты предъявляют самые строгие требования: наличие охраны и телекоммуникационной системы, наличие предприятия общественного питания, удобная парковка и ежедневная уборка помещений. Но, несмотря на большое количество предложений, далеко не каждый бизнесмен может подобрать офисное помещение согласно своим требованиям и материальным возможностям. В результате значительная часть коммерческой недвижимости Тольятти попросту пустует.
Складские и производственные помещения
Будучи крупнейшим промышленным и густонаселенным городом, Тольятти постоянно импортирует и экспортирует самую разнообразную продукцию. Ведь помимо машиностроительных предприятий, на территории города функционируют нефтеперерабатывающий и судостроительный заводы, развита химическая промышленность, выпускают продукцию десятки предприятий пищевой и легкой промышленности. Поэтому необходимость в складских помещениях очевидна.
Большинство предложений подразумевает аренду, стоимость которой зависит от таких факторов, как наличие охраны и системы видеонаблюдения, площади помещений и месторасположения, наличия отопления и вентиляции. Таким образом, ежемесячная оплата может составлять от 150 до 15 000 рублей. Зачастую выгоднее арендовать помещение одновременно для производства и склада. Аренда таких помещений может составлять от 35 000 рублей в месяц и выше.
Краткий анализ рынка коммерческой недвижимости Тольятти
После пережитого кризиса, тольяттинский рынок коммерческой недвижимости нормализовался, однако назвать ситуацию стабильной пока нельзя. За счет географических и социально-экономических преимуществ наиболее активное участие в реализации коммерческой недвижимости принимает Автозаводской район города. На него приходится около 60% всех сделок. Центральный район Тольятти представляет больший интерес в качестве жилой недвижимости, поэтому количество сделок с недвижимостью коммерческой здесь невелико и составляет всего 25% от общего объема. Комсомольский район, в котором расположены преимущественно исторические микрорайоны и малоэтажные жилые постройки, менее интересен для искателей коммерческой недвижимости, поэтому доля активности в этой сфере составляет не более 15%. По оценкам экспертов, недвижимость в Тольятти представляет интерес, скорее, в инвестиционных целях. Ее стоимость за последний год возросла в среднем на 12%.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Каталог новостроек от застройщиков
