Панические настроения, связанные с падением рубля на международном рынке, приводят к тому, что население стремится хоть как-то сберечь свои накопления и вложить их в недвижимость. Низкие процентные ставки по депозитам в банках, не соответствующие реальной инфляции, тоже способствуют этому.
Потенциальные покупатели ожидают повышения цен в 2015 году. Продавцы же опасаются, что цены пройдут свой пик именно сейчас, в декабре 2014, и после того, как большая часть спроса будет удовлетворена, в 2015 году придётся снизить свои запросы.
Что будет с недвижимостью в 2015 году – вопрос, который интересует сегодня многих.
Для начала разберёмся, что же влияет на рынок недвижимости.
Инфраструктура района, возраст дома, этаж, общая площадь, планировка – всё это разумеется влияет на стоимость конкретной квартиры. Но всё это – так называемые локальные факторы. Однако в более глобальном смысле на весь рынок влияют курс доллара и евро, цены на нефть, стоимость 1 грамма золота и наличие денежной массы в обращении в реальном секторе экономики.
При росте курса доллара и евро стоимость жилья в рублёвом эквиваленте тоже будет расти, считают эксперты рынка. Отсутствие средств у населения, с другой стороны, повлияет на способность приобретать квартиры. Цены на нефть, как известно, в целом влияют на состояние экономики страны, а значит и на благополучие граждан. Таким образом, прогнозы вышеперечисленных факторов позволяют определить перспективы спроса и цен на рынке недвижимости.
Говоря об общей тенденции в масштабах всей страны эксперты сходятся во мнении что ещё полугодие – год на рынке недвижимости сохранится стабильность, несмотря на разнонаправленные по влиянию факторы. Стагнировать рынок начнёт после прохождения кризисных явлений. Такие аналогии эксперты проводят, анализируя кризисные 2008-2009 годы. Рынок недвижимости обладает некоторой инертностью и реагировать начинает немного позже. При этом в большей степени цена будет снижаться на вторичное жильё. Что касается первичного рынка, то здесь из-за возросшей себестоимости строительства (многие используют иностранные материалы и услуги для строительства), застройщики вряд ли будут существенно снижать цены.
Прогноз на 2015 год отличается также по регионам. Там, где строительство идёт активно, появляются новые проекты, а значит увеличивается общее предложение на рынке, вероятнее всего произойдёт снижение цен. В регионах, где будет происходить приток капитала, относительный экономический рост и расширение возможностей местного населения, ситуация на рынке будет складываться более позитивно. Положительно также будет влиять тот факт, что недвижимость продолжит быть источником доходов от сдачи в аренду и альтернативным способом сбережения быстро обесценивающихся денег.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Каталог новостроек от застройщиков
