Сегодня масса предложений услуг вновь строящегося жилья. Компании девелоперы, конкурируя между собой, предлагают клиентам различные акции, многообразие рекламных ходов. Само собой - это не гарантия стабильности компании строителя. Оказать риелторские услуги при покупке квартиры в новостроящемся объекте, охотно возьмется любое агентство по работе с недвижимостью. Приобретение жилья на первичке более соразмерно по финансам, и по времени, нежели на вторичном рынке. Но риски при этом значительно выше.
С чего начать выбор компании застройщика.
- Чтобы уменьшить риск, вначале надо хорошенько перешерстить рынок и представить ценовую картину того или иного района.
- Затем можно начинать изучать предложения, отметая варианты с непомерно завышенными и неконкурентно низкими ценами. Срок сдачи объекта также имеет большое значение. Учитывайте, что по ходу строительства, жилым застройкам свойственно удорожание на 35-40%, а то и больше.
- Подобрав устроивший вас вариант жилья, следует навести справки о застройщике, чтобы не вступить в ряды обманутых дольщиков.
Ключевые моменты, которые нужно знать о застройщике.
- История застройщика. Т.е. количество проектов в истории конкретной компании строителя. Выполнение намеченных сроков строительства и сдачи домов в эксплуатацию. Наличие проектов у компании застройщика. Чем больше проектов возведения, проектов земельных ресурсов, если существует программа по развитию, соответственно компания готова к долговременной и серьезной работе на этом рынке.
- Вопросы де-юре. Наличие всей разрешительной документации, форма договоров, предлагаемых к заключению.
Если сомнений по поводу застройщика не осталось, нужно посетить будущего новостроя. На поздних этапах возведения дома вам смогут показать потенциальное жилье. Здесь вы уже конкретно можете определиться с тем какую квартиру выбрать в новостройке, какой в новостройке будет этаж. Полезно также изучить окружающую бытность, транспортную доступность, наличие рядом детских садов, магазинов, школ, аптек.
Зачем нужна юридическая помощь при покупке новостроя?
При заключении договора долевого строительства, не стоит отказываться от юридической помощи. Юрист во-первых, посмотрит какой договор заключается. Причем, юристы риелторских организаций, специалисты именно этой области, подчистую знают какие слабые места случаются в договорах тех или иных девелоперов. Что можно отстаивать, с чем нужно спорить. И на что застройщик не пойдет ни в каком случае, какие изменения вносить не станет. На этих ключевых моментах нужно делать акцент заранее, для того чтобы принимать решение о том можно рисковать или нельзя.
Как правильно принять новостройку у застройщика ?
По факту заключения договора долевого участия, в обязательном порядке необходимо зарегистрироваться в управлении Росреестра, что предотвратит повторную продажу жилья в новострое. Принимая квартиру необходимо получить акт приемки государственной комиссии. Провести тщательную оценку качества выполненных работ. Возникшие претензии записать в лист осмотра. В случаях обнаружения недоделок, застройщик обязан устранить их в двухмесячный срок. Ежели все впорядке, то новоиспеченному обладателю новостройки передают новехоньких комплект ключей. Для покупателя начинается новый этап - оформление права собственности.
Перейти в раздел
Каталог новостроек от застройщиков
Сообщить о неточности на странице
