Часто тем, кто купил дом в коттеджном посёлке, не хватает на своём приусадебном участке, например, беседки, бассейна или бани. Они, недолго думая, покупают материалы, нанимают строительную бригаду и приступают к строительству. Однако неожиданно может появиться представитель вашей управляющей компании или компании-застройщика и потребовать от вас остановить работу. Законны ли его требования? И как быть в такой ситуации?
Обыкновенно владельцы собственных домов сооружают на своих участках бани, летние кухни, гаражи, навесы, качели, колодцы и пр. В элитных посёлках чаще всего устанавливают фонтаны, отдельные здания бассейна, беседки. Если участок большой, на нём можно встретить и детские или спортивные площадки, теннисные корты, зимние сады и даже помещения для прислуги. Учитывая все эти удобства, неудивительно, что цены на коттеджные поселки постоянно растут.
Теперь поговорим о законности таких построек. Следует иметь ввиду, что если на земельный участок не наложены какие-либо ограничения по строительству, то любое возведённое на нём строение будет считаться законным. Однако следует придерживаться норм и правил СНИПов, а также выдерживать нужную дистанцию между соседским забором и другими постройками. К примеру, правила гласят, что расстояние между домами должно быть не менее 6 м, а между «помывочными заведениями» - не менее 8 м.
Ограничения на строительство могут быть, если вы приобретаете участок в организованном посёлке с подрядом на строительство. К примеру, в некоторых коттеджных посёлках разрешено возводить только некапитальные сооружения, такие как, например, беседки. Подобные ограничения оговариваются в меморандумах посёлков. Однако закон превыше всех принятых меморандумов или нормативов, и он позволяет обустраивать собственнику участок по своему усмотрению. В ст. 40 Земельного кодекса РФ указано, что собственник вправе возводить любые сооружения при условии соответствия требованиям градостроительных регламентов.
Перейти в раздел
Каталог новостроек от застройщиков
Сообщить о неточности на странице
