Готовые проекты загородной недвижимости, как правило, не учитывают точные бюджетные расходы на возведение «нулевого цикла». Для каждой местности, климатической зоны, с учетом преобладающих на участке грунтов, глубины залегания водных горизонтов основание здания проектируется индивидуально. Случается, что на соседних участках несущая способность грунтов, их влажность, степень сезонного морозного пучения настолько неодинаковы, что особенности конструкции, а, следовательно, стоимость фундамента под одинаковые типовые дома будет существенно различаться.
Затраты на закладку фундамента, в основном, определяются теми переменными нагрузками, которые он призван выдерживать. Грунт проседает в теплое время года, зимой же насыщенные влагой участки, неравномерно промерзая, создают угрозу деформаций изгиба и сдвига, что может привести к образованию трещин в стенах здания, подвижке перекрытий. Со временем дом, построенный «с экономией» на точном расчете фундамента будет нуждаться в сложном и дорогостоящем ремонте, усилении конструкций.
Выбор проекта здания должен производиться не в самую первую очередь, но после трезвой оценки «возможностей» грунта, целесообразности устройства того или иного основания дома. Далее, исходя из эстетических предпочтений, финансовых возможностей владельца участка, параллельно обсуждаются доступные проекты загородных домов и соответствующее им устройство фундаментов с учетом несущей способности грунта.
Надежность основания дома должна быть тем выше, чем больше суммарный вес конструкций, а также чем менее пластичны образующие их материалы. Наиболее подвержены разрушению под воздействием переменных деформирующих факторов стены из кирпича, пенобетона, шлакоблоков. Соответственно, цена прочного, надежного фундамента для таких загородных домов довольно высока. Стоимость фундамента под легкие каркасные строения, деревянные срубы более вариативна.
Составляющие окончательного бюджета просчитываются для каждого конкретного случая в зависимости от выбранного типа основания дома, общей пощади, сложности системы внутренних перемычек (для ленточного фундамента). При составлении сметы учитываются следующие этапы:
- Геодезические работы, разметка на местности осей будущего здания.
- Выемка грунта, его вывоз за пределы участка
- Подведение коммуникаций, прокладка труб.
- Монтаж дренажных систем.
- Устройство на дне котлована песчано-гравийной «подушки».
- Теплоизоляция (зависит от степени промерзания грунта).
- Установка опалубки (экономию на этом этапе дает устройство наиболее надежного и дорогостоящего плитного фундамента).
- Расходные материалы и работы по армированию бетонного монолита.
- Заливка бетона, при необходимости – аренда спецтехники.
- Гидроизоляция от воздействия почвенных вод и сезонных осадков.
- Для заглубленных оснований загородного дома – дополнительные работы по обустройству вентиляции.
Перейти в раздел
Каталог новостроек от застройщиков
Сообщить о неточности на странице
