Приобретение квартиры начинается с момента, когда принято решение: будет это вторичный рынок или квартира в новом доме. Самым выгодным и относительно дешёвым вариантом является выбор жилья в новом доме, особенно на этапе его строительства. Такой подбор можно осуществить через определенные базы агентств или напрямую от продавца. Квартира в новостройке – это ещё и облагороженная придомовая территория с удобной транспортной развязкой, отличной инфраструктурой, детскими площадками и наземным или подземным паркингом. Продажа недвижимости в доме начинается со стадии заливки фундамента. На таком этапе стоимость жилья практически в два раза дешевле при уже готовом каркасе, но риск самый большой. Этот факт подтверждается многолетней практикой работы агентов и самих застройщиков. Однако он не всегда является решающим.
При наличии времени и денег – стоит рискнуть, но для минимального риска ознакомиться с предложениями, историей и репутацией строительной фирмы. По вашей просьбе она обязана предоставить оригиналы документов на застройку объекта или их нотариально подтверждённые копии, ознакомить вас с базой объектов и их техническим состоянием. К ним относятся: проектная документация, разрешение на застройку, лицензия компании, договор о покупке или долгосрочной аренде земли, финансовые и учредительные документы.
Один и тот же застройщик занимается возведением сразу нескольких объектов, поэтому выбрать месторасположение, необходимую площадь с планируемым вложением финансов не составит проблем. Определиться с выбором помогает база для агентов недвижимости с подписанием договора о финансировании части строительства жилого дома, расположенного по определённому адресу. Все параметры квартиры, правовые и юридические вопросы должны быть подробно прописаны в договоре. Этот документ ещё не является свидетельством покупки квартиры, но подлежит регистрации в росреестре.
По окончании строительства дома застройщик передаёт дольщику объект в собственность по акту приёма-передачи. Это важный момент, если вы серьезно относитесь к будущей недвижимости и желаете, чтобы все было законно. Прежде чем подписать акт, покупатель должен принять будущее жильё. Обязательно обратите внимание на стяжку полов, наличие оконных рам, штукатурку стен, разводку канализации и водопроводных труб, работу вентиляционных систем – всё, что было прописано по предварительному соглашению. Проверьте наличие и работу счётчиков учёта газа, воды, электроэнергии, вентиляционных труб. Необходимо проверить соответствие квадратных метров и высоту потолков. Все недоработки строительная компания обязана исправить до сдачи объекта. После подписания акта все неисправности придётся исправлять покупателю, что может стоить немалых средств.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Каталог новостроек от застройщиков
