Купить дом в Запорожье
Приобретая скромный уютный домик или респектабельный загородный коттедж, люди подвергаются большему риску, чем во время покупки квартиры. Ведь удостовериться необходимо не только в правомерности операций с жильем, но и с участком земли, на котором он построен. Любое проявление халатности чревато утратой и того, и другого. Тем не менее, желающих купить дом в Запорожье от этого не убавилось.
Пять правил осторожности
Специалисты рынка недвижимости проанализировали наиболее частые ошибки покупателей за последние несколько лет. На их основе были сделаны выводы и разработаны рекомендации желающим приобрести дом.
Проверка здания
Для частного сектора не предусмотрена инспекция качества строительства, как это выполняется во время сдачи многоквартирного дома. Получив разрешение в отделе архитектуры, хозяин земельного участка вправе строить так, как считает нужным в пределах утвержденного плана. Иногда строительство ведется непрофессионалами и его качество оставляет желать лучшего.
Поэтому крайне важно проверить состояние несущих конструкций, перекрытий, надежность фундамента и общее состояние постройки. Желательно к этому привлечь специалиста. Всегда существует вероятность выявления нарушений, которые вскоре могут стать причиной аварийного состояния дома. Это если не изменит планы покупателя, то сможет повлиять на итоговую стоимость приобретения.
Проверка документации
Как и везде, при покупке дома в Запорожье особое внимание уделяется проверке документов. Основополагающие документы – свидетельство о праве собственности на дом и акт собственности (договор аренды) на земельный участок. Выписка из Государственного реестра поможет выяснить, не оформлена ли на строение ипотека (кредит). Она подтверждает наличие (отсутствие) иных ограничений, в том числе по решению суда. Стопроцентную уверенность в законности сделки даст комплексный аудит всех документов на недвижимость.
Никаких устных договоренностей
Еще недалеко то время, когда сделки по продаже домов в Запорожье отчасти строилась на взаимном доверии. Несмотря на изменения в законодательстве и обществе, фактор доверительности еще остался. Иногда много очень важных моментов обсуждается в устной форме. К примеру, дата заселения или перечень домашней утвари, которую владелец готов уступить покупателю.
Если вопросы не принципиальные, то можно оставить их «висеть в воздухе». Но если они имеют важное значение для любой из сторон, то необходимо их доверить бумаге. Ситуация не всегда зависит от людей. Объективные факторы могут внести неожиданные коррективы и, как следствие, неприятности. Если же условия передачи имущества подробно описаны в договоре, то изменить их самостоятельно не сможет ни покупатель, ни продавец.
Оплата
Продажа домов в Запорожье в рассрочку не популярна. Прежде всего, потому что она не идеальна. К примеру, споры вызывает вопрос принадлежности дома после уплаты первой части суммы. По возможности желательно оплатить стоимость сразу в полном объеме и тем самым снять все вопросы. Можно в качестве варианта рассмотреть ипотечные кредиты, если всей суммы нет в наличии. Наконец, обратиться за помощью к друзьям и родственникам. В ином случае придется прибегнуть к услугам грамотного юриста.
Важно вовремя уладить все операции в банке. Ведь сумма приобретения немаленькая и согласно законодательству Украины может попасть под ограничения расчетов наличными средствами. Необходимую сумму банк перечислит согласно поручению клиента на протяжении одного-двух дней. Более подробно на сайте www.country.ua
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Каталог новостроек от застройщиков
