По мнению многих экспертов, сегодня рынок элитной недвижимости в Сочи сильно перенасыщен. Около 10 тысяч объектов недвижимости появилось здесь благодаря Олимпиаде, что очень много для такого относительно небольшого курортного города, как Сочи. По прогнозам специалистов, для того чтобы продать самую дорогую элитную недвижимость города, потребуется не менее 10 лет. А причина этого в том, что элитное жильё является далеко не самым ходовым товаром у любителей российских курортов. Наиболее востребованной является недвижимость класса «комфорт», цена которой не превышает 140 тыс. руб. за кв.м. Однако доля такого жилья на рынке Сочи составляет всего лишь 30%. Поэтому приобрести небольшую квартиру или купить дом в Сочи представляется потенциальным покупателям более предпочтительным вариантом. Кроме того, серьёзными конкурентами Сочи в сфере элитной недвижимости могут сегодня выступить крупнейшие мировые курорты Италии, Греции, Испании и других государств. Несмотря на существенно развитую за последние годы инфраструктуру, Сочи едва ли по силам конкурировать с иностранными курортами, расположенными, скажем, на лазурном берегу.
Кроме того, едва ли элитная недвижимость Сочи сможет поразить покупателей комфортом. К примеру, апартаменты в жилом комплексе «Сочный» - это переоборудованные комнаты спортсменов, которые представляют собой небольшие квартиры со скромными гостиными, спальнями, санузлами и т.д. Тем не менее, такое жильё обойдётся, в среднем, в 25 млн. руб., что сопоставимо со стоимостью дома в Альпах или виллы на Бали.
Поскольку олимпийское строительство регулировалось, в основном, государством, а не рыночными механизмами, объём возведённого элитного жилья оказался искусственно завышенным. Однако, по мнению специалистов, строить дешёвые объекты в Сочи не имеет смысла. Дело в том, что себестоимость строительства здесь выше, чем в столице. Причина тому – особенности грунта, который практически не позволяет возводить панельные дома, а застройщики вынуждены проводить длительные антисейсмические работы. Поэтому строить жильё эконом-класса в горном и прибрежном кластерах представляется просто нерациональным. Что же касается престижного жилья, девелоперы не рассчитывают на локальный спрос и изначально возводили объекты для состоятельных россиян из крупнейших городов страны. Наибольшим же спросом у жителей Сочи пользуются дома эконом-класса в центре города, вблизи необходимой инфраструктуры.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Каталог новостроек от застройщиков
