Перепланировка в любом помещении может нести как положительное, так и отрицательное влияние. С одной стороны помещение станет удобным и комфортным для использования. С другой — проведение перепланировки без знания законов и правил может нарушить стабильность и безопасность здания, а также строительные и санитарные нормы.
Последствия для собственника могут быть разными. Ему может быть выписан штраф, а в некоторых случаях — требование восстановления первоначальной конфигурации помещения.
В этой статье мы подробно рассмотрим все этапы согласования перепланировки нежилого объекта, расскажем о документах, которые нужно подготовить, сроках оформления и дадим рекомендации, которые помогут вам избежать ошибок.
Процедура согласования имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать, чтобы избежать проблем с законом. В Москве действуют два основных документа, регламентирующих правила согласования перепланировки нежилых объектов.
Первый — это Постановление №508-ПП, которое регулирует перепланировки в нежилых помещениях, расположенных в жилых домах. Согласование такой перепланировки осуществляется в Мосжилинспекции.
Второй документ — это Постановление №432-ПП, которое устанавливает правила перепланировки помещений в нежилых зданиях. Эту категорию перепланировок проверяют в БТИ, где также фиксируются изменения в техническом паспорте объекта.
Согласно законодательству, нежилое помещение должно быть приспособлено под конкретный вид деятельности еще до начала разработки проекта. Например, магазины, аптеки, кафе, рестораны, бары, салоны красоты, медицинские клиники и стоматологические кабинеты.
Этапы согласования перепланировки нежилого объекта
Подготовка документов
Для оформления перепланировки нежилого объекта в инстанцию предоставляют документы, где указана актуальная планировка. Это может быть поэтажный план или экспликация, выписка из ЕГРН. Также для нежилых объектов обязательно получение заключение от Центра гигиены.
Получение проектной документации
В техническом заключении дается оценка возможности реализации перепланировки с точки зрения безопасности и соответствия строительным нормам. Для перепланировок, где были затронуты несущие конструкции заключение разрабатывает автор проекта дома. В остальных случаях проектной организации достаточно иметь допуск СРО.
В документе должны отражаться все изменения с указанием материалов и технических характеристик. Проект перепланировки разрабатывается для планируемой перепланировки.
Согласование перепланировки
Проектную документацию и вышеуказанные документы на помещение необходимо согласовать в нужной инстанции, в зависимости от вида объекта и его местоположения.
После получения заявления Мосжилинспекция отправляется на место и проверяет работы с учетом представленной проектной документации. Если всё совпадает в точности до сантиметра, выдается акт о завершении перепланировки. В БТИ, в свою очередь, обычно оформляют новые учетные документы в соответствии с предоставленными проектными материалами.
Внесение изменений в ЕГРН
После получения акта от Мосжилинспекции необходимо внести изменения в Росреестр. Для этого на объект приглашают кадастрового инженера, который делает обмеры и на их основе готовит технический план.
Перейти в раздел
Каталог новостроек от застройщиков
Кредитный калькулятор
