Вы опытный предприниматель или только начинающий свою карьеру бизнесмен? Хотите беспрерывную работу независимо от рода деятельности вашего бизнеса? Тогда в любом случае поднимался вопрос покупки офисного помещения.
Что нужно знать про выбор помещения под офис?
- Определение местоположения офисного помещения. Именно от локализации зависит успех. Расположение должно быть проходимым местом. Хотя для интернет-магазина локация роли не играет.
- Отдельно стоящее помещение или офис в бизнес-центре. Офис - лицо бизнесмена, гораздо приятнее прийти в солидный бизнес-центр, чем в сарай, гордо именуемый "офисом".
- Размеры офиса. Чем больше квадратные метры, тем больше нужно заплатить. Здесь нужно ориентироваться на количество персонала.
- Вход в офис. Если это не отдельно стоящее здание, то стоит подумать о перепланировке отдельного входа. Это послужит удобством для клиентов, службы доставки.
Итак, с местоположением под покупку офиса в Екатеринбурге определились, следующими немаловажными факторами, играют юридические аспекты.
- Правильное составление договора купли-продажи.
- Для заключения договора следует выбирать проверенного нотариуса.
- Переговоры между продавцом и покупателем. Следует обсудить все детали, вопросы, тонкости. Чтоб в дальнейшем не было проблем.
- Земельные вопросы. Расположение офиса - это по-простому земля города. За нее нужно платить земельный налог или долгосрочная аренда, договор составляется между предпринимателем и мэром города.
- Технический и юридический аудит объекта. В данном случае составляется рекламационный акт по дефектам, устанавливается правильность оформления и составления всей необходимой документации.
Также немаловажными факторами покупки офисного помещения являются:
- индивидуальные характеристики помещения;
- законность заключения сделки;
- расходы на покупку офисного помещения;
- составление и подписание договора.
Пренебрегать данными советами не стоит, ведь каждый упущенный момент может обернуться сорванной сделкой, потерей капитала и потраченными нервами. Стоит продумать каждый шаг, обратиться к риэлтору, мониторить сайты продажи офисов в Екатеринбурге, агентства, ездить по интересующим местам самому и не стесняться задавать вопросы продавцу.
При заключении сделки стоит обратить внимание:
- законность сделки,
- установление всех вопросов по поводу помещения (не является ли оно в залоге),
- правоспособность и полномочия продавца,
- правовой статус недвижимости.
Также стоит обратить внимание и на доступность выбора интернет-провайдера, зачастую локация играет большую роль на покупку офиса, подходит по всем параметрам, а выбор поставщиков интернета не велик, допустим, не подходит скорость, цена или сеть очень плохо работает, а без интернета современное ведение бизнеса не представить.
На что стоит обратить внимание, что с помещением что-то не так?
- срочная продажа,
- низкая цена,
- отсутствие собственника на переговорах,
- продажа офиса в здании, которое только строиться.
Если в объявлении есть хоть один из вышеперечисленных факторов, стоит насторожиться и не планировать покупку данного помещения.