При продаже квартиры в новостройке у вас всегда есть возможность воспользоваться несколькими вариантами: выбрать риэлтора, который этим займется или же оформить недвижимость самостоятельно. Каждый из этих вариантов имеет свои неоспоримые преимущества и недостатки. Рассмотрим некоторые из них.
Поскольку риэлторские агентства - это один из самых распространенных способов продажи или покупки жилья, стоит рассмотреть этот вариант в первую очередь. Безусловно, проще и спокойнее, передать всю нервотрёпку и беготню по продаже новостройки профессионалам. Только нельзя забывать о главном правиле - никому нельзя отдавать оригиналы документов на недвижимость, только копии. Всякое может случиться: недобросовестные специалисты могут переоформить эти документы или вовсе потерять. Среди риэлторов попадаются разные люди, как и среди других профессий. Главное в этом деле найти действительно хорошего специалиста. Вот здесь и нужно прислушаться к советам друзей и близких, которые сталкивались с подобной проблемой. Выбрав риэлтора, можно рассчитывать на то, что он выполнит определенные действия:
- Разместит объявления о продаже на доступных ему сайтах, газетах и других СМИ.
- Ответит на звонки и прорекламирует вашу квартиру с самой выгодной стороны.
- Поможет вам в сборе документов на недвижимость или правильном оформлении различных справок.
- Окажет помощь в регистрационной палате.
- Будет показывать квартиру клиентам.
- Подготовит аванс.
Но далеко не всё так гладко, как кажется на первый взгляд. Очень часто риелторы показывают квартиру не всем, а только потенциальным клиентам. Да и сбор большинства документов осуществляется продавцом. При этом услуги риэлтера стоят немалых денег, в среднем они берут около 4% от стоимости квартиры. Поэтому можно пойти по другому пути и заняться продажей лично. Если разобраться, то это не так уж и сложно. Главное подойти к этому вопросу с правильной стороны.
Для начала необходимо найти все документы на квартиру и вызвать БТИ для точного замера жилплощади. Все становится несколько проще, если вы являетесь владельцем новостройки и уже имеете точную оценку площади вашей квартиры на руках. В БТИ придется идти тем, кто продает так называемую "вторичную недвижимость" или вовсе не имеет никаких точных данных о размере жилплощади. Также необходимо будет сделать несколько фотографий, где выгодно подчеркнуть все лучшие места в квартире. Затем вы должны поместить объявления о продаже на всех возможных сайтах, где, за определенную плату, можно поместить его в "топе". Не нужно забывать про газеты и обычные уличные листовки. В объявлениях желательно подчеркнуть, что жилье продаётся без посредников. Никто не сможет лучше рассказать о квартире, чем её владельцы.
На этапе сбора документов не должно возникнуть особых сложностей. С этим тоже можно легко управиться, если сначала определиться с точным перечнем нужной документации. Оформить авансовый платёж и договор о продаже недвижимости можно в любой юридической конторе, заплатив только за оформление. Проценты от продажи жилья в новостройке не надо никому отдавать, на руках останется вся сумма.
Все эти манипуляции можно легко сделать, если с квартирой нет никаких сложностей: она не является частью собственности нескольких дольщиков или неприватизированным жильем. В противном случае, лучше обратиться хорошему юристу. Риэлтор редко берётся за решение таких вопросов ведь это может занять уйму времени.
Перейти в раздел
Каталог новостроек от застройщиков
Сообщить о неточности на странице
