Продажа доли в квартире многими риэлторами признается сложной операцией. Ведь на практике у многих собственников такой недвижимости к моменту продажи о дружеских отношениях говорить не приходится. Сложностей добавляет отсутствие выделения доли в натуральном виде, так что определить границы каждого собственника становится проблематично.
Разрешена ли продажа доли в квартире?
Сделки такого характера не противоречат законодательству. Давайте попробуем выяснить, как правильно продать долю в квартире. Законы в нашей стране таковы, что собственность, которой владеет несколько лиц, приобретает статус общей. Общая собственность может быть долевой, а может быть совместной. К примеру, у супругов, которые продают квартиру при разводе, в большинстве случаев собственность оказывается общей совместной, ведь многие покупают квартиры во врея брака. Сделки по продаже таких квартир проходят хорошо, если квартира продается разом, а собственники между собой разобрались кому и сколько получать. Проблема появляется при желании одного из собственников продать долю — в таком случае до сделки квартира должна быть переоформлена в общую долевую собственность, которая предусматривает явное разделение долей между владельцами.
Определяем цену
Когда процедура разделения окончена, пора приступать к такому вопросу, как экспертная оценка стоимости доли в квартире. Приоритет в сделке по продаже доли у других владельцев, поэтому собственник, желающий продать свою долю, должен назначить за нее цену и сделать предложение выкупа остальным собственникам. Приступить к поискам покупателей со стороны можно только после получения отказа от сделки от других владельцев. Извещение с предложением надлежит делать в письменном виде. В течение месяца другие владельцы могут отказаться от предложения продавца, потом, спустя 30 дней, как было вручено оповещение, снимается запрет на продажу третьим лицам.
Письменный отказ от совладельцев для проведения продажи доли обязателен, но зачастую вручение уведомления с предложение становится непосильной задачей. Даже проживая в одной квартире, люди могут любыми способами избегать официального вручения уведомления.
А можно не уведомлять?
Можно, но только в одном случае: доля отходит третьему лицу в виде дарения. Договор дарения должен заверяться нотариусом, а другие владельцы могут остаться без оповещения. Однако не стоит забывать, что оспорить сделку дарения в суде не так уж сложно.
Залог на долю
Продажу доли в квартире проводят по отступному соглашению на залог. Продавец получает деньги от покупателя с условием возвратности, которое обеспечивается долей в квартире.
Перейти в раздел
Каталог новостроек от застройщиков
Сообщить о неточности на странице
