Сегодня квартиры продаются в новостройках на всех стадиях строительства. Большинство агентств недвижимости в Подмосковье предлагают такие квартиры во множестве строящихся жилых комплексах. Причём, чем раньше приобрести жильё, тем дешевле оно обойдётся, но, одновременно с этим, тем больше рисков покупатель берёт на себя. Ведь уверенность в том, что дом будет сдан в эксплуатацию, растёт по мере его возведения. Итак, рассмотрим подробней этапы строительства.
Как известно, строительство многоквартирного дома занимает примерно от 2 до 5 лет и делится на несколько этапов. Первый этап – приобретение застройщиком в собственность или аренду участка под строительство. После чего застройщик должен согласовать разработанный проект строительства и предоставить все необходимые документы для того чтобы получить разрешение на строительство.
В зависимости от образа приобретаемого участка количество согласований, которое нужно получить застройщику, может быть различным. Например, если земля находится в городской собственности, она, как правило, уже располагает необходимым пакетом документации для подключения к инженерным сетям. Если же застройщик приобретает землю у частника, ему необходимо собирать весь пакет документов самостоятельно. После получения пакета согласований на участке проводятся изыскания, и сам проект проходит согласования в различных органах, количество которых зависит от сложности проекта. После согласования проект направляется на экспертизу. Получив в течение 40 дней положительное заключение экспертизы, застройщик может обратиться в строительный надзор, чтобы получить разрешение на строительство здания. Госстройнадзор в течение 10 дней рассматривает документы и выдаёт разрешение на строительство.
Только после всего вышеперечисленного застройщик имеет право приступать к строительству здания. К сожалению, на практике все эти процедуры соблюдаются не всегда, и, зачастую, получение различных разрешений ведётся вдогонку за начавшимся строительством.
Первый этап строительства здания - так называемый, нулевой цикл, подразумевает рытьё котлована, в котором производится устройство фундаменда. На втором этапе - этапе строительно-монтажных работ - производится возведение коробки здания, установка перегородок, окон и пр. Наконец, третий этап - внутренняя и внешняя отделка и подключение дома к коммуникациям. По завершении строительства выполняется благоустройство территоррии строительства.
Перейти в раздел
Каталог новостроек от застройщиков
Сообщить о неточности на странице
