Тенерифе многие считают центром испанской курортной зоны, так как очаровательные природные ландшафты и соединение мавританской и европейской культуры делают это место бесподобным. Внутриполитическая обстановка Испании, относительно стабильная законодательная база, высокий уровень экономического развития, а также упрощенная процедура покупки недвижимости для иностранцев делают этот остров выгодным источником капиталовложений.
Приобрести недвижимость в Тенерифе в ипотеку также очень выгодно, ведь процент по данному займу варьируется в пределах 2,7-4,8% (независимо от того, приобретается ли маленькая квартира или вилла на Тенерифе). Благодаря такой низкой процентной ставке можно сдавать объект, покрывая заем и получая часть дохода в свое распоряжение.
Что же нужно сделать для покупки объекта на острове в ипотеку? Рассмотрим основные шаги.
Подбор объекта недвижимости
Для начала вы должны определиться, что именно вам нужно:
- апартаменты, дуплекс, студия, таун-хаус, вилла или др.;
- количество комнат, квадратура;
- месторасположение, отдаленность от океана, тип района (исторический, спальный, центральный);
- особенные личные предпочтения.
Следующий этап - выбор конкретного объекта. Изначально все операции рекомендуется проводить с помощью агентств, где специалисты помогут вам подготовить необходимые документы и предоставят ряд важных рекомендаций, проконсультируют в интересующих вас вопросах. Недвижимость Тенерифе сегодня характеризируется большим количеством предложений, но и спрос на нее стремительно возрастает. Поэтому постарайтесь просмотреть как можно больше предлагаемых объектов, тщательно проанализировать все аспекты и возможные риски и остановиться на одном из них.
Подготовка документации
Покупка квартиры в ипотеку может осуществляться такими методами:
- Получение ипотечного кредита в том финансово-кредитном учреждении, где вы планируете купить выбранный объект.
- Получение кредита в банке на покупку объекта, который ему не принадлежит.
На сегодняшний день существует ряд банков, которые оформляют ипотеку на апартаменты на Тенерифе, что им же и принадлежат. Для того чтобы узнать как не допустить распространенных ошибок и собрать документы в кратчайший срок, можно обратиться на Форум Тенерифе.
Для оформления ипотечного кредита необходимо представить следующие документы:
- Паспорт и ИИН.
- NIE лиц, которые желают оформить ипотеку на объект недвижимости на Тенерифе.
- Справка 2НДФЛ с места работы за последний год.
- Контракт резерва на недвижимость, по которой вы желаете оформить ипотеку.
- Выписка о наличии необходимых финансовых средств в испанском банке.
- Выписка о наличии необходимых финансовых средств в российском банке.
- Выписка о движении денег на вашем счету (кредитной карте) за последние полгода.
- Документы, которые подтверждают право собственности на объект недвижимости в России (т.е. вы должны показать, что имеете жилье в стране своего проживания, так как ипотека выдается на второе жилье).
- Документы, которые подтверждают другие источники дохода вашей семьи (к примеру, сдача в аренду).
- Если вы предприниматель, то должны предоставить налоговую декларацию за последний год и полный комплект учредительной документации.
- Выписку из налоговой об отсутствии задолженности по налогам.
- Прописать свои затраты на месяц в произвольной, удобной вам форме.
Банковские процедуры и оформление документов
После того, как счета в банке открыты, а объект выбран, необходимо оформить авансовый договор. При его подписании объект недвижимости официально снимается с продажи. Сумма такого аванса обычно не превышает 10%.
Затем настает время самого важного момента – подписания документа – Купчи (Escritura Publica), которому присваивается регистрационный номер из регистра собственности.
Перейти в раздел
Каталог новостроек от застройщиков
Сообщить о неточности на странице
