Необходимым условием для ведения бизнеса является коммерческая недвижимость – офис, склад, производственный цех и т.д. Не располагая возможностью приобрести их в собственность, большинство предпринимателей просто арендуют коммерческие площади на необходимый и срок. Подобный вид сделок настолько распространен, что порядок взаимоотношений между владельцами недвижимости и арендаторами регулируется Гражданским кодексом.
В таком вопросе, как аренда офиса или склада, действует понятие преимущественного права арендатора. Разберемся по порядку.
- В договоре аренды обычно указывается срок, на который он заключен. Если он не указан, договор считается заключенным на неопределенное время. Любая из сторон может отказаться от сотрудничества, предупредив об этом другую за два-три месяца.
- По истечении срока контракта добропорядочный арендатор, исправно исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право пролонгации. Однако современный девелопмент в области коммерческой недвижимости оставляет арендодателю право пересмотреть условия договора, но не чаще, чем один раз в год, как это предусмотрено в п. 3 статьи 614 ГК РФ.
- Арендатор обязан своевременно и полностью оплачивать услуги арендодателя по ставкам, указанным в контракте. Также, он должен бережно относиться к недвижимости и имуществу собственника.
- Если сроки оплаты регулярно им нарушаются, или он халатно относится к соблюдению иных существенных условий договора, арендодатель может потребовать досрочного расторжения контракта, сообщив об этом заблаговременно письменным уведомлением (заказным письмом).
- Если арендатор за свой счет выполнил текущий ремонт помещений – например, аренда склада на севере москвы потребовала неотложных мероприятий по подготовке к зиме – он может взыскать с арендодателя стоимость своих расходов по взаимной договоренности.
Любые вопросы и конфликты, касающиеся взаимоотношений между сторонами договора, лучше решать в досудебном порядке. Для этого существует масса инструментов, и договоренности можно достичь путем требования уменьшить стоимость аренды, возместить убытки, и т.д. Дело в том, что судебные инстанции буквально завалены хозяйственными спорами, которые длятся годами и требуют немалых расходов на адвокатов и независимую экспертизу.
Если же обращения в суд не избежать, следует позаботиться о соблюдении процедуры досудебного урегулирования, и только после этого подавать исковое заявление.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Каталог новостроек от застройщиков
