Даже в наше время многие считают, что приобрести недвижимость за границей невероятно сложно и дорого, что далеко не каждый сможет себе позволить подобную «роскошь». Но эта информация безнадежно устарела. Сегодня гораздо проще и дешевле, купить дом в Болгарии, чем, например, в Сочи.
В Болгарии мягкий климат, благополучная экологическая обстановка, приветливое население и практически полностью отсутствует языковой барьер. Многие жители России выбирают, как вариант выгодного вложения средств, покупку недвижимости в Болгарии, потому что стоимость домов и квартир в этой стране в несколько раз ниже, чем в остальных европейских странах, расположенных на побережьях.
Наибольшей популярностью у покупателей пользуются дома и коттеджи, расположенные в курортной зоне. Цена на дом в Болгарии, расположенный недалеко от моря, варьируется от 40000 евро и до 500000 за вполне элитное жилье. Чем больше город и престижнее месторасположение дома, тем выше стоимость. Если недвижимость расположена в сельской местности и удалена от моря, то за такой дом могут просить чисто символическую цену в районе 10000 евро.
По законодательству Болгарии каждый иностранец имеет право на приобретение жилой недвижимости, но есть некоторые нюансы. В стране запрещено продавать нерезидентам физическим лицам землю, однако дома продаются с земельными участками, поэтому иностранцы обычно арендуют землю на длительный срок при покупке дома или оформляют фирму на территории государства, и юридическое лицо выкупает земельный участок в собственность. В Болгарии, кроме перечисленных выше преимуществ, очень лояльное налоговое законодательство, что делает ведение бизнеса в этой курортной стране чрезвычайно выгодным. Многие инвесторы регистрируют фирмы на территории страны и скупают недвижимость у застройщиков на перспективу.
Обычно, юридическое оформление сделки по покупке недвижимости в Болгарии состоит из двух этапов.
1. Между Продавцом и Покупателем заключается Предварительный договор. Вносится задаток в размере от 1000 евро, что удостоверяет намерение Покупателя купить конкретную недвижимость. В договоре описаны все нюансы: цена сделки, дата заключения Окончательного договора, порядок оплаты. Нотариус предоставляет документы из реестра, подтверждающие отсутствие обременений у покупаемого объекта и его принадлежность Продавцу. Дом снимается с продажи.
2. Покупатель вносит полную стоимость объекта недвижимости, после чего оформляется Нотариальный акт, являющийся подтверждением перехода права собственности на дом к Покупателю. Далее Нотариальный акт предъявляется в районный суд, где судья вносит запись в государственный реестр недвижимости о новом собственнике. Сборы и пошлины при оформлении сделки составляют в среднем от 0,5 до 4% цены сделки. После того, как дом в Болгарии оформлен с собственность, его декларируют в местных налоговых и статистических органах.
Как видите, купить недвижимость в Болгарии может каждый, так как это совершенно не представляет сложности и не занимает много времени. Для пенсионеров-иностранцев в этой стране есть льготные условия, поэтому многие сейчас продают дачу в России и покупают дом в Болгарии. Мечта всей жизни: «Выйду на пенсию, куплю домик у моря», становится осязаемой реальностью. Но зачем ждать наступления пенсионного возраста? Цена на недвижимость растет медленно, но верно, и никто не даст гарантий, что через год или два купить дом в Болгарии будет так же просто и дешево, как сейчас.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Каталог новостроек от застройщиков
