Если вы приобретаете квартиру с помощью проверенного риелтора, репутация которого подтверждена не только положительными отзывами знакомых, но и многолетней работой на рынке недвижимости, волноваться Вам не о чем. Результатом сотрудничества с таким профессионалом станет прекрасная квартира или дом: новые или на вторичном рынке. Но если покупка жилья осуществляется собственным силами, будет не лишним воспользоваться советами специалистов и провести тщательную проверку квартиры на предмет ее «чистоты» юридической и документальной.
Первое, на что нужно обратить внимание при покупке жилья, - наличие третьего лица, имеющего определенные права на заветные квадратные метры. Для того чтобы после проведения оплаты за квартиру не оказалось, что у вас уже есть соседи, или что кто-то из владельцев против продажи своей части, нужно заблаговременно изучить все документы и при необходимости затребовать дополнительные бумаги, подтверждающие что нет никаких препятствий для продажи/покупки жилья.
Для того чтобы проверить квартиру при покупке желательно прибегнуть к помощи профессионалов с юридическим образованием. Если такой возможности нет, то необходимо потребовать у продавца квадратных метров следующее документы – кадастровый паспорт жилья, технический паспорт квартиры, свидетельство, подтверждающее право собственности, договор основания, который должен быть оформлен на всех владельцев продаваемого жилья.
При изучении всех «жильцов» особое внимание нужно уделить изучению категории выписанных лиц, которые по законодательству имеют право претендовать на свою долю квартире. К таким «особым» лицам относят военнослужащих, заключенные и, конечно же дети, находящиеся в учреждениях воспитательного типа. Статус «особых» также получили пожилые люди, которые на момент продажи жилья находятся в доме престарелых и лица, пребывающие на лечении.
Под обременением правами третьего лица понимают жилье, сданное в аренду, находящееся в залоге, под арестом, в ренте или являющееся предметом судебного разбирательства.
Барьером на пути к приобретению жилья может стать такой момент, как законность перепланировки. Также не лишним будет заранее уточнить, когда была приобретена квартира продавцом (до брака или уже в браке). От этого зависит необходимость получения согласия на продажу жилья обоих супругов.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Каталог новостроек от застройщиков
