Покупка квартиры заключается не только в поиске необходимых вариантов, но и в оформлении документов при нахождении подходящего варианта. Однако данная схема является лишь малой часть того, что включает в себя процесс купли/продажи недвижимости.
Тот, кто решается на покупку квартиры, должен прекрасно понимать, что на каждом этапе процесса покупки квартиры ему необходимы консультации специалистов; и не только тогда, когда он лишь подбирает подходящий вариант, но и тогда, когда выбор уже сделан. Потому как в любой сделке может быть масса подводных камней, которые могут разрушить все ваши радужные перспективы. Именно поэтому необходимо обезопасить себя и будущую сделку.
Те, кто занимается изучением база недвижимости, знают, что то, что стоит 5 рублей, не может продаваться за 2 рубля, поскольку каждый продавец, прежде чем назначить цену, обязательно изучит предложение и спрос на рынке. Поэтому если вы внезапно наткнулись на подозрительно низкую сумму, будьте осторожны, это верный сигнал к тому, что на вашем пути, возможно, появились мошенники. Для того чтобы не стать их жертвой, вам необходимо перед подписанием документов внимательно проверить «чистоту» жилья с юридической точки зрения. Под этим понятием понимается отсутствие проблем с правами собственности на купленную квартиру. А ведь целый ряд нюансов может привести к признанию сделки недействительной или ограничить права нового собственника на купленную им недвижимость. К примеру, проблемы могут возникнуть, если продавец окажется не собственником жилья, или же не единственным собственником. Поэтому продавец обязательно должен предъявить оригинал своего паспорта, а вы – проверить соответствие данных в нём данным в документах на право собственности. Кроме того, вы должны убедиться, что продавец жилья дееспособен; бывают случаи, когда продавцы подают в суд на покупателя, и требуют вернуть имущество, сославшись на временное помутнение разума.
Всю историю приобретаемого объекта недвижимости, вы можете проследить благодаря Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество. Узнать, кто и когда жил на данной жилплощади, вы можете ещё и из домовой книги. Важно выяснить, что на момент покупки никто из жильцов не находится в местах лишения свободы и не проходит службу в армии, поскольку такие жильцы хоть и могут быть выписаны, однако по возвращении смогут восстановить свои права на жилплощадь.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Каталог новостроек от застройщиков
