Покупка недвижимости – вопрос, интересующий каждого, кто хочет приобрести не просто квадратные метры, а действительно комфортное и приемлемое по стоимости жилье. В данном вопросе, прежде всего, нужно понимать, что самостоятельная покупка такого объекта требует определенных знаний, а также для этого потребуется время, но при этом, необходимо владеть многими юридическими знаниями.
Оптимальный вариант – доверить процедуру профессиональному и грамотному нотариусу, который будет отвечать за проведение сделки, ее соответствие закону, вашим требования и прочим деталям. Хорошо зарекомендовавший себя нотариус или компания обезопасят вас от возможной потери денег и различных неприятностей.
Многих покупателей интересует, как купить двухкомнатную квартиру. Несмотря на большое количество предложений в новостройках, значимая их часть отдает предпочтение жилью на вторичном рынке.
Категории жилья
Необходимо знать, что двухкомнатные квартиры имеют несколько категорий, это:
- I категория - малогабаритные варианты, которые расположены в 5-тиэтажных домах старых построек или хрущевках, а также дома 9-12 этажей, построенные в 70-е годы. Это жилье отличает небольшая общая площадь порядка 38-45 м. кв., размер кухни составляет 6-7 м;
- II категория – улучшенная планировка жилья, которое располагается в типовых домах, построенных в 80- е годы. Общая площадь постройки 50-60 м. кв, кухня в которых составляет 8-10 м. кв.;
- III категория – премиум-класс, квартиры расположены в элитных жилых комплексах, их общая площадь составляет 65-70 м. кв, пространство кухни 12 метров.
Особенности рынка квартир двухкомнатной планировки
Хочется отметить, что в большинстве случаев покупатель предпочитает для покупки квартиры, относящиеся к I и II-ой категориям, поэтому они отличаются постоянным стабильным спросом на рынке. Реализация элитного двухкомнатного жилья имеет свою специфику, требует определенного маркетингового подхода и на определение спроса влияет большое количество различных факторов.
Факторы, влияющие на спрос вариантов премиум-класса
- текущее положение на рынке недвижимости;
- степень финансовой обеспеченности населения;
- показатели, определяющие статус дома;
- месторасположение дома – элитность района;
- уровень развития инфраструктуры.
Еще одна сделка на сегодняшний день, которая носит популярный характер и является актуальной - обмен квартиры
Существует множество вариантов обмена, среди которых наиболее востребованными являются следующие виды:
- прямой - с неприватизированным жильем производят непосредственный обмен. В случае его неравноценности, это может повлечь дополнительные финансовые затраты и занять много времени. Для проведения подобной сделки необходимо получить на этот неприватизированный объект ордер;
- обмен на новостройку или коттедж;
- альтернативная сделка, она осуществляется только с приватизированными квартирами. Быстрое осуществление в данном случае обусловлено большим количеством приватизированного жилья, среди которого агентства подбирают необходимый вариант.
Чтобы избежать непредвиденных срывов сделки, обязательным условием является правильное оформление документов на собственную квартиру. При этом необходимо помнить, что существует ряд ситуаций, когда обмен недвижимости не может быть произведен:
- нет письменного соглашения от совместно проживающих членов семьи;
- нет разрешения ЖЭК или другого органа самоуправления на обмен;
- потенциальное жилье подлежит переоборудованию, сносу, существует угроза обвала;
- другие обстоятельства, определенные кодексом ЖК.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Каталог новостроек от застройщиков
