При заключении договора купли — продажи квартиры возникает необходимость закрепить достигнутое соглашение до подписания договора, или до его подачи на государственную регистрацию. Одним из способов является заключение соглашения о задатке. Оказывая юридическую помощь, опытный адвокат должен разбираться во всех тонкостях такого способа обеспечения обязательств.
Понятие задатка и правила его совершения установлены в статьях 380-381 Гражданского кодекса РФ. Прежде всего, задатком является денежная сумма, которая выдается одной из сторон договора — другой стороне. Такая сумма выдается в качестве оплаты, которая установлена по уже заключенному договору, или установлена сторонами для будущего договора. Задаток призван обеспечить исполнение заключенного договора купли — продажи квартиры или служить доказательством заключения договора.
Соглашение о задатке обязательно должно быть заключено в письменной форме. Закон прямо указывает на обязанность соблюдения письменной формы независимо от денежной суммы задатка. Возможно включить соглашение о задатке в текст основного договора купли — продажи. Важно помнить, что несоблюдение письменной формы соглашения о задатке, позволит считать уплаченную сумму авансом.
Ответственность сторон, в случае неисполнения обязательства, например, отказа или уклонения от подписания договора купли — продажи квартиры, установлена статьей 381 Гражданского кодекса РФ. В судебной практике адвоката такие случаи встречаются часто. Так, если договор отказывается подписывать будущий покупатель квартиры, то вся сумма задатка, уплаченная покупателем продавцу, остается у продавца. Если же от заключения договора уклоняется продавец квартиры, то последний обязан возвратить покупателю двойную сумму задатка. Кроме того, законом установлено, что виновная сторона должна возместить все убытки, возникшие вследствие отказа или уклонения от заключения договора, если иное не установлено соглашением о задатке.
Основное отличие задатка от аванса заключается в том, что аванс является предварительной оплатой по договору купли — продажи квартиры, и, в случае отказа от заключения договора, должен быть возвращен в том же размере, в котором был получен.
Подведя итого можно сказать, что соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме и иметь соответствующее название и содержание. Заключение такого соглашения отвечает интересам будущего покупателя квартиры.
Адвокат Дмитрий Петров
Перейти в раздел
Каталог новостроек от застройщиков
Кредитный калькулятор
