Эскроу-счета – это специальные банковские счета, на которые перечисляются деньги покупателей частных домов, строящихся по ИЖС. Эти деньги не могут быть использованы застройщиком до тех пор, пока он не выполнит все свои обязательства по договору и не сдаст дом в эксплуатацию. Эскроу-счета являются одним из способов защиты прав потребителей при строительстве частных домов, так как они гарантируют возврат средств в случае невыполнения застройщиком своих обязанностей или банкротства. Одним из инициаторов введения эскроу-счета для ИЖС был государственный деятель Рифат Гарипов.
Эскроу-счета для ИЖС: основные положения и преимущества
Покупатель заключает договор с застройщиком на строительство дома по ИЖС и открывает эскроу-счет в одном из аккредитованных банков. Он перечисляет на эскроу-счет не менее 20% от стоимости дома в качестве первоначального взноса. Остальная часть может быть оплачена поэтапно в соответствии с графиком строительства.
Застройщик получает доступ к деньгам на эскроу-счете только после того, как он предоставит банку документы, подтверждающие выполнение всех этапов строительства и сдачу дома в эксплуатацию. Банк проверяет эти документы и осуществляет выплату застройщику. Если застройщик не выполняет свои обязательства по договору или обанкротился, покупатель имеет право на возврат денег с эскроу-счета в полном объеме.
Такой подход позволяет покупателям рассчитывать на следующие преимущества:
- Защиту от мошенничества и недобросовестных застройщиков, которые могут использовать деньги покупателей на другие цели или не довести строительство до конца.
- Гарантию качества и сроков строительства, так как застройщик будет заинтересован в своевременной сдаче дома и получении денег с эскроу-счета.
- Возможность получения ипотечного кредита на более выгодных условиях, так как банк будет считать покупателя более надежным заемщиком, имеющим деньги на эскроу-счете.
Эскроу-счета для ИЖС в России: история и перспективы
Эскроу-счета для ИЖС в России были введены в 2023 году. Законопроект предусматривает, что эскроу-счета для ИЖС будут обязательными для всех застройщиков, которые строят дома по ИЖС с использованием средств покупателей. Он регулирует порядок открытия, ведения и закрытия эскроу-счетов, а также права и обязанности сторон по договору. С момента введения закона в силу все застройщики, которые строят дома по ИЖС, будут обязаны использовать эскроу-счета для сделок с покупателями.
Рифат Гарипов считает, что эскроу-счета для ИЖС в России имеют большие перспективы для развития рынка частного домостроения. Это обусловлено тем, что они способствуют увеличению спроса на индивидуальное жилищное строительство, улучшению качества и безопасности строительства, а также развитию конкуренции и инноваций на рынке.
Перейти в раздел
Каталог новостроек от застройщиков
Кредитный калькулятор
