У многоэтажек по мимо квартир жильцов есть еще и другие помещение, которые требуют ремонта и ухода, к ним относятся: стены, крыша, оборудование, придомовая территория, подвал. Уход за этими сооружениями разделяется на всех жильцов многоэтажного дома. Сейчас за всем этим следит управляющая компания, она отвечает за порядок в доме, но чаще всего она не заинтересована в снижении тарифов, поскольку является коммерческой организацией.
Сейчас на смену управляющим компаниям приходят ТСЖ - собственники объединяются в некоммерческое товарищество, которое теперь управляет своим домом, по сути они выполняют все функции управляющей компании. Все эти решения принимаются на собрании где присутствуют все жильцы, но таке необходимо зарегистрировать свою деятельность в соответствии с законодательством. Ценовая политики в управляющей компании достаточно высокая, а регистрация позволит снижение затрат ТСЖ на все услуги.
Управление ТСЖ
Главным и решающим органом считается собрание собственников. Жильцы дома принимают решение об использовании территории закрепленной за домом и кто будет управлять ею. Выбирает правление и устанавливаются размер взносов.
К правлению относятся пару человек которые управляют домом, каждый из них отвечает за свой участок, продумывает план на будущее и решает текущее проблемы, и выносит их на собрание. Правление выбирает председателя, именно ему подчиняются все сотрудники товарищества. Председателю, как работнику начисляется зарплата, которая выплачивается ежемесячно. Председатель может контролироваться самостоятельно или же нанять управляющего, который будет контролировать всех работников ТСЖ с согласия жильцов. Управляющий должен отчитываться перед председателем за проделанную работу и согласовывать все свои действия.
Приблизительный штат работников ТСЖ:
- председатель;
- управляющий;
- диспетчер;
- бухгалтер;
- слесарь-сантехник;
- дворник;
- электрик;
- уборщица, которая отвечает за чистоту лестничной клетки.
Также следует создать комиссию, которая будет следить за финансами ТСЖ. Она контролирует все ли траты направлены в соответствии с отчетной деятельностью, не завышена ли стоимость на услуги, проверяет акты выполненных работ, все ли работники оформлены согласно законодательству и прочее. Данная комиссия отчитывает перед жильцами дома и в случае выявления нарушений или несоответствий может направить жалобу следующие органы: налоговую и жилищную инспекцию или даже в прокуратуру по результатам проверки.
Перейти в раздел
Каталог новостроек от застройщиков
Кредитный калькулятор
