На что обратить внимание, приобретая дом

У каждого человека приходит время, когда ему начинает надоедать городская суета, его тянет на природу, поближе к «земле». У всех эта тяга к сельской жизни приходит в разное время, некоторые с молодых лет не хотят жить в городе, а некоторые перебираются из квартир в дома уже на пенсии. Если вы уже определились, что не хотите жить в квартире , а хотите купить дом в Вологде, стоит определиться с тем, что должно стать объектом вашего пристального внимания до передачи денег продавцу.

Внимания заслуживает три основные вещи:

1. Сам дом и прилегающий к нему участок
2. Коммуникации
3. Документы

Если вы хотите увидеть все "огрехи" предлагаемого вам дома, для осмотра  и дома, и коммуникаций требуется пригласить специалиста – строителя, а для проверки документов – специалиста –юриста.

Осмотр дома, участка и коммуникаций

Если вы думаете, что сможете справиться с этими вопросами самостоятельно, вот несколько рекомендаций по осмотру дома и коммуникаций:

• внимательно осмотрите подвальное помещение, по сырости и обвалившимся углам будет понятно, подтапливается ли дом или у него хороший водоотвод;
• осмотрите чердак, там хорошо заметно в каком состоянии находится кровля, не прийдется ли ее менять сразу после покупки дома;
• попросите продавца включить все системы в доме и внимательно проверьте работу водопровода, газа, отопления;
• попросите владельца дома включить воду и посмотрите, как уходит вода;
• отдельное внимание уделите канализации, проверьте выполнена ли она с соблюдением технических норм, если она не централизована;
• проверьте двери и окна, по перекосам можно определить не дал ли дом усадку.

После визуальной проверки дома, вы убедились, что все в порядке, и дом вам понравился, переходите к проверке документов.

Документы

Вам будет предоставлен пакет документов права собственности продавца на землю, на дом, акт о вводе дома в эксплуатацию, количество прописанных в доме людей и т.д.

Как обезопасить себя от последующих возможных проблем при оформлении документов:

1. Стоит заключить два договора купли-продажи, один на дом, второй на землю.
2. Выверите соответствие площади дома и участка в документах предлагаемой к покупке.
3. Проверьте правильность регистрации площади участка.
4. Обязательно выясните, нет ли межевых споров с соседями.
5. Выясните, нет ли обременения на дом и участок.
6. По возможности, постарайтесь получить документацию на инженерные коммуникации.
7. Внимательно изучите техпаспорт БТИ, чтобы не было незаконных перепланировок и построек.

Далее >>

Другие обзоры

Изображение	Наименование
	Аренда крана Potain – экономия времени, средств, высокое качество работы	подробнее
	Изменения в порядок реализации ипотечного имущества	подробнее
	Необходимость проведения оценки транспортных средств	подробнее
	Судебная экспертиза в Ростове-на-Дону	подробнее
	Параметры при выборе и покупке дверей для медицинских учреждений	подробнее

Перейти в раздел