Многие владельцы типовых квартир стремятся превратить свое жилье в уникальный объект, который удовлетворит все эстетические и функциональные запросы. Дополнительная бумажная волокита с оформлением необходимых бумаг многим кажется лишней тратой времени. Поэтому вместо того, чтобы узаконить перепланировку перед началом работ, ремонт делают на свой страх и риск.
Чем грозит незаконная перепланировка
Прежде всего, проблемами с действующим законодательством:
- Проблемами с вопросами покупки и продажи, дарения, обмена или наследования.
- Штраф в размере от 2000 рублей
- Постановлением о приведении квартиры в первоначальное состояние
- Продажей квартиры с молотка.
В последнем случае владельцу частично возвращается стоимость квартиры. Однако цены на жилье с незаконной перепланировкой ниже, чем средние рыночные. Если Вы пытаетесь продать квартиру самостоятельно, без внесения изменений в соответствующие документы, то покупатель вправе обжаловать сделку, признав ее недействительной. Квартиры с незаконной перепланировкой нельзя оформить в ипотеку.
Кроме юридических проблем нужно отметить и технические нюансы. Незаконные перепланировки чаще всего делают в том случае, когда сложно получить разрешение на проведение работ. То есть состояние дома или план квартиры не позволяет сделать те изменения, которые задумал владелец. Так может возникнуть аварийная ситуация. Под угрозой окажется не только Ваша квартира, но и соседи.
Как узаконить проделанный ремонт
Для этого существует два способа согласования:
- В административном порядке
- По решению суда
Первый не отличается от обычного получения разрешения на проведение работ. Нужно составить проект, вместе с техпаспортом и документами на квартиру отправить в местную организацию, которая занимается данным вопросом. Этот способ отлично работает, если изменения незначительные: не трогали несущие стены, не меняли полы и комнаты не меняли свое назначение. После изменения отражают в новом техпаспорте.
Перед началом судебного заседания нужно предоставить иск о сохранении проделанного ремонта. Также потребуется заверенный проект, договор с компанией, которая проделала ремонт, письменное согласие жильцов на проведение работ, а также документы на право собственности. Иск удовлетворят, если изменения не нарушают технические нормы.
Чего точно нельзя делать:
- Сносить капитальную стену между балконом и комнатой
- Выносить батареи на балкон
- Располагать санузел или кухню над или под жилым помещением
- Увеличивать площадь санузла за счет жилого помещения
- Присоединять к квартире тамбур или лестничную клетку
Перед началом судебного разбирательства лучше проконсультироваться с юристом. Также понадобятся заключения от санэпидемнадзора и пожарной инспекции, что новая конфигурация помещения не нарушает санитарных и пожарных норм.
Перейти в раздел
Каталог новостроек от застройщиков
Кредитный калькулятор
