Продажа старой квартиры и покупка новой – это радостное и в то же время хлопотное событие для каждой семьи. Особенно, если в продаваемом жилье прописан член семьи младше 18 лет, который при этом является собственником доли. В таком случае процедура продажи усложняется и требует ряда определенных действий в соответствии с законодательством.
Недавно мы обсуждали квартиры посуточно в Пензе на сайте недвижимости "В отъезде" и разобрались с нюансами аренды жилой недвижимости. Далее разберем основные моменты продажи квартиры в которой прописаны несовершеннолетние дети.
К сделке купли-продажи нужно относиться очень внимательно и ответственно, если в ней участвует несовершеннолетний. Для совершения продажи квартиры следует подготовить определенные документы:
- паспорта хозяев жилья и покупателей (сделать копии);
- документ о праве собственности (оригинал и копия);
- свидетельство о рождении ребенка, прописанного в квартире;
- договор;
- оплаченная квитанция за госпошлину;
- нотариально заверенное разрешение на продажу от собственников жилья;
- разрешение от опеки;
- выписка из кадастра;
- информация о правах собственности тех, кто покупает жилье;
- акт о переходе права собственности, подписанный обеими сторонами.
Процедура продажи
Нет никаких проблем, если ребенок просто живет в квартире. Другое дело, если он там зарегистрирован, тогда еще до продажи его необходимо выписать. Выписка ребенка из квартиры должна проводиться одновременно с пропиской в другое жилье с хорошими условиями для проживания. В отличие от взрослых, которые могут выписаться и не быть нигде прописанными некоторое время, с несовершеннолетними так не получится. К тому же ребенок должен быть прописан по тому же месту жительства, что и один из родителей или опекунов.
Намного сложнее, если ребенок имеет в собственности долю продаваемого жилья. Тогда для продажи потребуется документ-разрешение от опеки.
Разрешение должно быть получено до совершения продажи. Для этого нужно пойти в муниципальное учреждение по месту прописки несовершеннолетнего, получить там консультацию, уточнить все нюансы сделки и узнать перечень документов, которые потребуются для получения разрешения. При следующем посещении нужно принести в опеку все необходимые документы, а именно:
- свидетельства о рождении детей;
- паспорта родителей;
- документ о праве собственности;
- справки из БТИ о стоимости продаваемого жилья и нового, если планируется одновременная покупка;
- документы на приобретаемую после квартиру (и их копии);
- выписка из продаваемого жилья.
При подаче документов составляется заявление, которое подписывают родители или сам несовершеннолетний, если ему уже более 14 лет. Если родители в разводе, все равно потребуются подписи обоих.
При продаже муниципальной квартиры ее необходимо приватизировать. И если в ней прописан ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, он обязательно должен получить долю в собственность. Например, когда ребенок в семье один и живет с обоими родителями, то ему по закону положена третья часть квартиры при приватизации. Некоторые люди не включают несовершеннолетних детей в приватизацию, прописывая их заранее у родственников.
Обычно квартира продается одновременно с покупкой нового жилья. При такой сделке ребенок должен иметь в новой квартире равную или большую долю, чем была в старой. Очень важно, чтобы при совершении сделки права ребенка не ущемлялись, поэтому нужно заранее решить, где будет прописан младший член семьи сразу после продажи. Органы опеки должны удостовериться, что новое жилье, куда прописывают ребенка, имеет жилищные условия не хуже предыдущего, а его площадь – не меньше старого. Если все хорошо продумано и организовано, проблем с разрешением не возникает.
Однако не всегда при продаже квартиры покупается новая. Например, если семья уезжает жить в другое государство, тогда опека выдаст разрешение на продажу квартиры без условия одновременной покупки другой.
Бывает, что семья продает квартиру и собирается жить в другом городе. В таком случае они получают разрешение от опеки при условиях:
- деньги от продажи начисляются на счет ребенка;
- в течение определенного времени родители должны приобрести недвижимость в новом городе;
- в новой квартире на несовершеннолетнего оформят долю собственности.
Труднее получить разрешение от опеки, если новую квартиру покупают в еще недостроенном доме. Для этого нужно будет перед оформлением продажи старой квартиры заключить соглашение с фирмой-застройщиком на долевое участие. Большое значение имеет степень завершенности строящегося жилья. И на время строительства несовершеннолетнего нужно обязательно прописать у родственников.
В сделках, касающихся несовершеннолетнего ребенка, родителям нужно быть предусмотрительными и внимательными. Ведь если что-то делалось не по закону и права ребенка были нарушены, то сделка купли-продажи может быть аннулирована.
Поэтому обращение в органы опеки, ввиду стольких нюансов, должно происходить намного раньше других действий по организации сделки. Когда их разрешение получено, можно приступать к оформлению остальных документов. И потом, пройдя все необходимые бумажные процедуры, со спокойной душой переезжать в новый дом.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Каталог новостроек от застройщиков
